前4月全國(guó)商品房銷(xiāo)售增速回落 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)10.3%

人民網(wǎng)資料圖 （伍振國(guó)/攝）

人民網(wǎng)北京5月15日電 (孔海麗)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，數(shù)據(jù)顯示，前4月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速均有回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)穩(wěn)定

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30592億元，同比名義增長(zhǎng)10.3%，增速比1-3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資21331億元，增長(zhǎng)14.2%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.7%。

其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17181億元，同比增長(zhǎng)11.3%，增速比1-3月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資6604億元，增長(zhǎng)14.8%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資5980億元，增長(zhǎng)3.2%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資827億元，增長(zhǎng)10.7%，增速提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)有所改變，預(yù)計(jì)近期總體上會(huì)在兩位數(shù)水平波動(dòng)，下半年會(huì)回歸到一位數(shù)的水平。

1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5412萬(wàn)平方米，同比下降2.1%，1-3月份為增長(zhǎng)0.5%;土地成交價(jià)款2391億元，增長(zhǎng)13.6%，增速回落6.7個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，土地購(gòu)置數(shù)據(jù)目前位于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，近期部分城市土地流拍等現(xiàn)象值得關(guān)注，很多房企拿地方面的壓力較大，尤其是限價(jià)時(shí)代下部分房企會(huì)舍棄部分地塊，轉(zhuǎn)入三四線(xiàn)城市。

商品房銷(xiāo)售增幅繼續(xù)收窄

1-4月份，商品房銷(xiāo)售面積42192萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，增速比1-3月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)0.4%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降4.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)7.0%。商品房銷(xiāo)售額36222億元，增長(zhǎng)9.0%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)9.5%，辦公樓銷(xiāo)售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)7.5%。

分地區(qū)來(lái)看，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積17442萬(wàn)平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月份擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額19830億元，下降1.5%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積11556萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.1%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額7550億元，增長(zhǎng)26.0%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。

西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積11596萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.3%，增速回落2.7個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額7652億元，增長(zhǎng)25.0%，增速回落4個(gè)百分點(diǎn)。

東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積1598萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.1%，增速回落6.4個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額1191億元，增長(zhǎng)20.5%，增速回落6.1個(gè)百分點(diǎn)。

4月末，商品房待售面積56687萬(wàn)平方米，比3月末減少642萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少645萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少24萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加75萬(wàn)平方米。

前4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金48192億元，同比增長(zhǎng)2.1%，增速比1-3月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款8637億元，下降1.6%;利用外資17億元，下降77.6%;自籌資金14894億元，增長(zhǎng)4.8%;定金及預(yù)收款14987億元，增長(zhǎng)8.3%;個(gè)人按揭貸款7148億元，下降6.7%。

業(yè)內(nèi)分析人士表示，房企到位資金依然吃緊。今年是金融市場(chǎng)去杠桿和防范風(fēng)險(xiǎn)的一年，資金面收緊的概率加大，所以房企需要警惕類(lèi)似市場(chǎng)的壓力，尤其是要警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)較大的風(fēng)險(xiǎn)。

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